Sind Sie ein Nicht-EU-Bürger – beispielsweise ein Brite, Amerikaner, Kanadier oder ein anderer Ausländer – und möchten eine Immobilie in Portugal kaufen? Der Besitz einer Immobilie in Portugal ist für jeden möglich, aber es ist wichtig, die Aufenthaltsbestimmungen zu verstehen, um die Einwanderungsregeln einzuhalten. Genau hier kommt die Schengen-90/180-Tage-Regel ins Spiel.
In diesem Leitfaden erklären wir Ihnen die 90/180-Tage-Regel, wie sie sich auf Immobilienkäufer in Portugal auswirkt und was Sie wissen müssen, wenn Sie länger dort bleiben möchten.
Die Schengen-90/180-Tage-Regel gehört zu den Vorschriften für touristische Aufenthalte im Schengen-Raum, zu dem auch Portugal gehört. Als Nicht-EU-Bürger dürfen Sie sich bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen ohne Visum in Portugal aufhalten.
Der 180-Tage-Zeitraum ist nicht fix, sondern wird täglich neu berechnet. Das bedeutet:
Wenn Sie 90 Tage in Portugal bleiben, müssen Sie das Land (und den gesamten Schengen-Raum) verlassen und dürfen erst wieder einreisen, wenn Sie 90 Tage außerhalb des Schengen-Raums verbracht haben.
Wenn Sie nur 20 Tage in Portugal bleiben, müssen Sie nicht 90 Tage außerhalb des Schengen-Raums verbringen – Sie haben dann noch 70 Tage übrig, die Sie innerhalb des 180-Tage-Zeitraums nutzen können.
Wenn Sie am 1. Juni nach Portugal einreisen und 60 Tage bleiben, dürfen Sie bis zum 31. Juli bleiben. Danach müssen Sie das Land verlassen und noch 30 Tage warten, bevor Sie zurückkehren können.
Sobald Sie insgesamt 90 Tage in einem 180-Tage-Zeitraum verbracht haben, müssen Sie den Schengen-Raum verlassen und dürfen erst nach 90 Tagen außerhalb wieder einreisen.
Es ist wichtig, Ihre Aufenthaltstage genau zu verfolgen. Überschreiten Sie die 90-Tage-Grenze ohne Visum, können Ihnen Strafen oder ein Einreiseverbot für den Schengen-Raum drohen.
Diese Regel gilt speziell für Nicht-EU-Bürger, darunter:
Britische Staatsbürger (nach dem Brexit): Seit dem EU-Austritt Großbritanniens müssen britische Staatsbürger die Schengen-Visaregeln einhalten. Sie dürfen also 90 Tage innerhalb von 180 Tagen bleiben, genau wie andere Nicht-EU-Bürger.
Irische Staatsbürger: Aufgrund des Gemeinsamen Reisegebiets (CTA) benötigen irische Staatsbürger kein Visum, um nach Portugal zu reisen oder dort zu bleiben.
Andere Nicht-EU-Bürger: Wenn Sie aus einem Nicht-EU-Land kommen, dürfen Sie gemäß der Schengen-Visa-Regeln bis zu 90 Tage in Portugal innerhalb eines 180-Tage-Zeitraums bleiben.
Wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen möchten, ist es entscheidend, die 90/180-Tage-Regel zu verstehen. Auch wenn Sie eine Immobilie besitzen, gelten für Touristen maximal 90 Tage Aufenthalt.
Wenn Sie länger bleiben möchten, müssen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung in Betracht ziehen, wie z. B. das D2- oder D7-Visum, ein Arbeitsvisum oder das Digital Nomad Visa.
Wenn Sie länger als 90 Tage in Portugal bleiben möchten, können Sie eine Verlängerung beantragen. Wird diese nicht genehmigt, müssen Sie das Land verlassen. Die 90/180-Tage-Regel ist strikt, und ein längerer Aufenthalt kann zu Geldstrafen oder Einreiseverboten führen.
Hier sind einige Optionen, um länger zu bleiben:
Den Schengen-Raum verlassen und nach 90 Tagen zurückkehren: Nach 90 Tagen müssen Sie Portugal und den Schengen-Raum verlassen. Erst nach 90 Tagen außerhalb des Schengen-Raums dürfen Sie erneut einreisen.
Langzeitvisum beantragen: Wenn Sie länger bleiben möchten, benötigen Sie ein Langzeitvisum, z. B. das D7-Visum oder das Golden Visa. Diese Visa erlauben einen längeren Aufenthalt in Portugal, haben aber spezielle Anforderungen.
Wenn Sie unsicher sind, welche Regelungen für Ihr Heimatland gelten, können Sie sich an die Botschaft Ihres Landes in Portugal wenden.
Falls Sie die 90 Tage überschreiten, können Ihnen rechtliche Konsequenzen drohen, darunter:
Geldstrafen für eine Überschreitung der Aufenthaltsdauer.
Einreiseverbot für den Schengen-Raum für eine bestimmte Zeit.
Schwierigkeiten bei zukünftigen Visumanträgen.
Es ist wichtig, die 90/180-Tage-Regel zu beachten, um Probleme zu vermeiden. Planen Sie Ihren Aufenthalt so, dass Sie rechtzeitig ausreisen, falls Sie keinen langfristigen Aufenthaltstitel besitzen.
Für Nicht-EU-Bürger, einschließlich Briten und anderer ausländischer Staatsbürger, ist der Kauf einer Immobilie in Portugal möglich, aber die 90/180-Tage-Regel muss eingehalten werden, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
Wenn Sie mehr Zeit in Portugal verbringen möchten, könnte ein Langzeitvisum, wie das D7-Visum, die beste Lösung sein.
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