Portugiesische Regierung kündigt vorteilhafte Änderungen der Gesetzgebung zur Ferienvermietung an, um den Immobiliensektor zu unterstützen
Die portugiesische Regierung hat bedeutende Änderungen an den Vorschriften für lokale Unterkünfte (AL) genehmigt, die Immobilieneigentümer entlasten und sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken. Diese Änderungen, mit denen mehrere restriktive Maßnahmen der vorherigen Regierung rückgängig gemacht werden, zielen darauf ab, die Attraktivität von Immobilien, die für die Ferienvermietung geeignet sind, sowohl für Käufer als auch für Verkäufer zu erhöhen.
In einer kürzlichen Ankündigung unterstrich der Minister des Ratsvorsitzes, António Leitão Amaro, das Engagement der Regierung, auf die Anliegen des Immobiliensektors einzugehen. Nach einer Sitzung des Ministerrats in Lissabon betonte Leitão Amaro, dass die neuen Änderungen "einige Fehler korrigieren", die unter den vorherigen Rechtsvorschriften gemacht wurden und in der Branche für Streit gesorgt hatten.
Eine der willkommensten Änderungen ist die Abschaffung der Nichtübertragbarkeit von AL-Lizenzen (Local Accommodation), eine Regel, die die Flexibilität der Eigentümer im Falle von Tod, Erbschaft, Scheidung oder der Möglichkeit, die Immobilie zu verkaufen, endgültig einschränkt hat. Nach der Veröffentlichung des neuen Gesetzes können AL-Lizenzen wieder von einem Eigentümer an einen anderen weitergegeben werden, was sowohl für Eigentümer als auch für Käufer auf dem Markt von Vorteil ist.
Eine weitere willkommene Neuerung im Rahmen des neuen Gesetzes ist die Tatsache, dass AL-Lizenzen nicht mehr nach fünf Jahren ablaufen. Dieser Wandel sorgt für mehr Stabilität und Sicherheit bei Immobilieninvestitionen.
Darüber hinaus wird die Regierung einen Dezentralisierungsansatz einführen, der die Kommunen in die Lage versetzt, Entscheidungen über lokale Unterbringungsvorschriften in Gebieten mit hohem Druck zu treffen. Dies ermöglicht eine maßgeschneiderte Regulierung, die den spezifischen Bedürfnissen der verschiedenen Regionen entspricht. Somit wird das ausgewogene und nachhaltige Wachstum des Ferienvermietungsmarktes gefördert. Da es derzeit nicht möglich ist, für Grundstücke im Rahmen des Miteigentums eine neue AL-Lizenz zu beantragen, bedeutet die Dezentralisierung dieses Ansatzes, dass die lokalen Gemeinden entscheiden können, ob sie die Beantragung neuer AL-Lizenzen wieder ermöglichen.
Leitão Amaro zeigte sich zuversichtlich, dass diese Änderungen schnell verabschiedet würden, und erklärte, dass das endgültige Gesetz "innerhalb weniger Wochen" in Kraft treten könnte. Es ist zu hoffen, dass diese schnelle Umsetzung dem Sektor, der aufgrund früherer Regulierungen unter Druck stand, eine unmittelbare Entlastung bringen wird.
Die proaktive Haltung der derzeitigen Regierung, einschließlich der jüngsten Korrektur des außerordentlichen Beitrags und des Obsoleszenzkoeffizienten für die Berechnung der kommunalen Grundsteuer, signalisiert ein positives Umfeld für den Immobilienmarkt. Es wird erwartet, dass diese Änderungen das Vertrauen der Anleger stärken und zur allgemeinen Gesundheit des Sektors beitragen werden.
Kurz gesagt, die jüngsten Anpassungen, die die Regierung in den Rechtsvorschriften über die Ferienvermietung vorgenommen hat, sind ein positiver Schritt zur Unterstützung des Immobilienmarktes in Portugal und bieten ein attraktives Szenario für Investoren, aber vor allem die notwendige Stabilität und Flexibilität.
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