Von sonnigen Stränden über ruhige Bergdörfer bis hin zu lebendigen Städten: Portugal zieht immer mehr Niederländer an, die hier ihren Traum verwirklichen möchten – ein Ferienhaus, eine Mietimmobilie oder sogar einen dauerhaften Wohnsitz. Doch wie läuft der Immobilienkauf in Portugal eigentlich ab? Worauf muss man achten, und wie sorgt man dafür, gut vorbereitet in dieses Abenteuer zu starten?
In diesem Artikel führen wir Sie Schritt für Schritt durch den Kaufprozess, einschließlich aller praktischen Aspekte. So vermeiden Sie Überraschungen – und realisieren Ihren Traum schneller.
Portugal ist bei Niederländern seit Jahren beliebt. Die Kombination aus Sonne, Raum, Sicherheit und Gastfreundschaft macht es sowohl für Urlaub als auch für längere Aufenthalte attraktiv. Dazu bietet Portugal einen stabilen Immobilienmarkt, eine gute Vermietbarkeit und attraktive steuerliche Regelungen – vor allem im Vergleich zu den Niederlanden.
Beliebte Regionen sind die Algarve, der Alentejo, die Region Lissabon und die Silberküste. Jede Gegend hat ihren eigenen Charme und Preis. Die Algarve überzeugt mit Klima, Meer und Golfplätzen. Der Alentejo bietet Ruhe, Platz und Natur. Informieren Sie sich also gut darüber, welche Region zu Ihren Wünschen passt.
Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie Ihr Ziel klären. Soll die Immobilie als Ferienhaus dienen, vermietet werden oder planen Sie einen dauerhaften Umzug? Ihr Ziel beeinflusst Region, Immobilientyp sowie relevante Genehmigungen und Steuern.
Legen Sie auch ein realistisches Budget fest, inklusive aller Nebenkosten. Rechnen Sie mit Kaufnebenkosten von etwa 7–10 % des Kaufpreises.
Auch als Ausländer können Sie in Portugal eine Hypothek erhalten. Die meisten Banken finanzieren bis zu 70 % des Kaufpreises für Nicht-Residenten. Es ist sinnvoll, einen Hypothekenberater mit Erfahrung bei ausländischen Kunden einzuschalten, um eine vorläufige Genehmigung zu erhalten, bevor Sie bieten.
Für den Kauf benötigen Sie eine NIF-Nummer (Steuernummer). Diese erhalten Sie beim Finanzamt oder über Ihren Anwalt. Zudem brauchen Sie ein portugiesisches Bankkonto, z. B. für Zahlungen beim Notar.
Ein lokaler Makler, der Ihre Sprache spricht und das portugiesische Recht kennt, ist Gold wert. Der portugiesische Markt funktioniert anders als der niederländische; es gibt keine Offenlegungspflicht. Ein guter Makler und ein unabhängiger Anwalt sind daher unerlässlich.
Der Anwalt prüft Eigentumstitel, Genehmigungen, Schulden und Unterlagen. Diese Due Diligence ist entscheidend, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
Der Prozess gliedert sich in drei Phasen:
Beim Kauf zahlen Sie u. a.:
Jährlich fällt die IMI (Grundsteuer) auf Basis des Katasterwerts an.
Manche Häuser sind ohne Genehmigung gebaut oder erweitert. Lassen Sie sich daher immer rechtlich begleiten. Ein Haus mit schönem Blick kann illegal sein. Kaufen Sie nie ohne gründliche Prüfung.
Möchten Sie (teilweise) vermieten? Sie benötigen eine Alojamento Local (AL)-Lizenz. Die Regeln variieren pro Gemeinde.
Berücksichtigen Sie auch die Steuer auf Mieteinnahmen in Portugal.
Nach der Übertragung sind einige praktische Dinge zu erledigen:
Bei permanentem Umzug kommen Gesundheitsregistrierung, Führerscheinumtausch und ggf. Aufenthaltsgenehmigung hinzu.
Ein zuverlässiges Netzwerk (Makler, Anwalt, Hypothekenberater, Steuerexperte, ggf. Verwalter) erspart viele Sorgen. Und verstehen Sie stets, was Sie unterschreiben.
Ein Hauskauf in Portugal ist ein wunderbares Abenteuer, aber auch eine ernsthafte Investition. Nehmen Sie sich Zeit, lassen Sie sich beraten und handeln Sie nicht nur aus Emotion. Dann genießen Sie schon bald sorglos Ihr eigenes Plätzchen in der portugiesischen Sonne.
Möchten Sie mehr über Kauf, Finanzierung oder Vermietung in Portugal wissen? Kontaktieren Sie Divine Home, den lokalen niederländischsprachigen Makler, der Sie in Ihrer Sprache und Ihrem Tempo begleitet und alle genannten Dienstleistungen unter einem Dach anbietet.
Chantal Visser-Bruining
www.divine-home.de | +351 289 501 664 oder +31 (0)10 497 3311 | info@divine-home.eu
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